Maison - 6 pièces - 194 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - COUSSA (09120)
Age du vendeur : Femme de 76 ans
Bouquet : 36 300 €
Rente mensuelle : 350 €
Valeur vénale du bien : 170 000 €
Décote d'occupation : 87 954 € soit 51,74 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de ville, de type 6, offrant une belle surface habitable de 194 m² répartie sur 3 niveaux. Cette maison séduit par ses volumes généreux et sa terrasse de 23 m², implantée sur une parcelle de 123 m², elle bénéficie d’un environnement calme, le tout situé sur la commune de COUSSA (09) !
Aux portes de Pamiers !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine de 20,40 m²,
- Un vaste salon/séjour de 41,80 m²,
- Une arrière-cuisine / cellier de 7,80 m²,
- Un palier avec rangement de 8,30 m²,
- Une salle d'eau de 8 m² et un W.C. indépendant,
- Au 1er étage :
- Une suite parentale de 45,90 m², avec sa salle de bain de 5,40 m² et de grands placards sur toute la longueur,
- Deux chambres supplémentaires de 15,60 m² et 17 m²,
- Au 2ème étage :
- Deux grandes chambres de 20,20 m² et 18 m² (pièces non chauffées),
- Extérieur :
- Une terrasse de 23 m² pour profiter des beaux jours.
Chauffage : Electrique individuel, complété par des panneaux photovoltaïques
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 104 € dont 255 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de COUSSA, agréable commune au cœur de l'Ariège, qui séduit par son cadre de vie paisible à quelques minutes des axes principaux, à seulement 9 km de l'accès Autoroute A66, ainsi que de Pamiers, à 15 km de Foix, à 18 km de Mirepoix, à 25 km de Lavelanet, 26 km de Laroques d'Olmes et 53 km de Saint-Girons.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
