Appartement - 3 pièces - 97,38 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - ALBI (81000)
Age de la vendeuse : Femme 78 ans
Bouquet : 153 000 €
Rente viagère : 750 €
Valeur vénale du bien : 440 000 €
Décote d'occupation : 204 763 € soit 46,54 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce très bel appartement de type 3 offrant une surface habitable de 97,38 m², situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Ce bien séduit par ses beaux volumes et sa grande terrasse ensoleillée d'où l'on peut admirer la cathédrale Sainte-Cécile classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et commodités, le tout sur la commune d’ALBI (81) !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5,69 m²,
- Un beau salon lumineux de 42,81 m²,
- Une cuisine aménagée et équipée de 12,99 m²,
- Deux chambres spacieuses avec baies vitrées de 16,70 m² et 12,85 m² dont une avec un dressing,
- Une salle de bain avec baignoire équipée d'une ouverture latérale de 4,22 m²,
- Un W.C indépendant de 1,80 m²,
- Deux terrasses dont une de 23 m²,
- Un garage privatif en sous-sol.
Aucun travaux à prévoir !
Chauffage : Électrique
Charges de copropriété : 400 € / Trimestre
Taxe foncière : 1 694 €
Situation et environnement : Ce bien est situé dans la ville d'ALBI, cité épiscopale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui séduit par son architecture de briques rouges, sa cathédrale emblématique et son art de vivre chaleureux. Une ville dynamique offrant un cadre de vie privilégié entre patrimoine, culture et commodités (à 2 minutes de la gare, 3 minutes de l'université Champollion et 5 minutes du C.H.U). Le bien est à seulement 9 km de Rouffiac, 25 km de Gaillac, 41 km de Castres, 50 km de Buzet-sur-Tarn, 52 km de La Salvetat-Peyrales et 74 km de Toulouse.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
