Viager mixte avec rente - Maison occupée par un homme - ALES (30100)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 192 000 €
Rente mensuelle : 500 €
Valeur vénale du bien : 340 000 €
Décote d'occupation : 113 333 € soit 33,33 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de plain-pied, de 5 pièces offrant 108 m² de surface habitable, disposant d'un garage et d'une piscine, sur un terrain divisible de 1 864 m², dans un quartier calme sur la commune d'ALES (30) !
Cette villa, parfaitement entretenue, se compose :
- D'un espace de vie : un salon baigné de lumière de 30 m² et une cuisine moderne, récente et entièrement aménagée,
- Côté nuit : 3 chambres et une salle d'eau fonctionnelle,
- Une salle d'eau de 5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le "plus confort" : Un gagage aménagé de 60 m² comprenant une 4ème chambre,
- Une belle piscine,
- Le tout édifié sur un terrain divisible de 1 864 m²
Important : Le terrain est divisible en deux parties : une partie comprenant la maison avec une parcelle de 1 054 m², qui sera occupée par le vendeur jusqu’à son décès et une autre partie sur laquelle l’acquéreur pourra construire sur une parcelle de 810 m², une maison pour l’habiter ou la louer.
Chauffage : Poêle à bois et climatisation
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 200 € dont 413 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ALES, dans le département du GARD (30), à proximité de toutes les commodités (crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste, commerces, bus). Alès séduit par son cadre de vie agréable entre nature et dynamisme urbain. Le bien est situé à seulement 13 km de la Grand-Combe, 32 km de Bessèges, 47 km de Nimes, de 62 km de Pont-Saint-Esprit, 67 km de Le Vigan et 95 km de Montpellier.
Mécanisme de la vente en viager mixte : Le vendeur cède son bien immobilier tout en conservant un droit d’usage et d’habitation sur une partie du logement. Il peut ainsi continuer à occuper une partie du bien jusqu’à son décès ou son départ anticipé, selon les modalités prévues au contrat. De son côté, l’investisseur acquiert le bien avec une jouissance partielle : il peut disposer immédiatement de la partie libre (l’occuper ou la louer), tandis que la partie occupée ne sera récupérée qu’au départ du vendeur. Il ne pourra pas en avoir la pleine jouissance avant cette échéance.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
