Maison - 5 pièces - 185,80 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - ALLOGNY (18110)
Age des vendeurs : Homme de 90 ans - Femme de 86 ans
Bouquet : 159 900 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 230 000 €
Décote d'occupation :70 100 € soit 30,48 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, aux portes de la Sologne, cette longère d'une surface habitable de 185,80 m², de type 5, avec un étage, disposant d'une cave, de trois garages et de deux dépendances, sur un terrain de 2 169 m², située sur la commune d'ALLOGNY, dans le département du Cher (18) !
A seulement 20 km de Bourges !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Sur la partie gauche de l'entrée, un premier coin nuit de 2 chambres et une salle d'eau avec WC indépendant,
- Sur la partie droite de l'entrée, un salon ouvrant sur la cuisine et la véranda, une salle à manger et un deuxième coin nuit de 2 autres chambres, une seconde salle d'eau avec WC indépendant et un escalier desservant l'étage,
- Au 1er étage : deux chambres mansardées en enfilade,
- Une buanderie,
- Une cave,
- Deux dépendances,
- Trois garage (un double garage et un simple),
- Le tout sur un terrain de 2 169 m².
Chauffage : Fioul
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 518 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune d'Allogny (18), disposant principalement d'une boulangerie, d'une boucherie, de restaurants et d'une école primaire), à 9 km d St-Martin-d'Auxigny (commerces, supermarchés), 20 km de Bourges, à 46 km de Sancerre, 60 km de Chaumont sur Tharonne (Center Parc), 63 km de Givardon, à 95 km du Zoo de Beauval et à 102 km de Chateaumeillant.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
