Appartement - 5 pièces - 124,23 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - ANGOULEME (16000)

Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 75 ans

Bouquet : 127 380 €

Aucune rente

Valeur vénale : 220 000 €

Décote d'occupation : 112 420 € soit 51,10%

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bel appartement à triple exposition, lumineux, de type 5 de 124,23 m² habitables, avec une cave et une place de parking dans une résidence sécurisée.

Magnifique vue sur la ville d'Angoulême, emplacement de choix !

Cet appartement, situé au 7ème étage sur 8, comprend :

• Une entrée, une pièce double salon/salle à manger, une cuisine séparée, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, une salle de bain et un WC.
• Deux balcons
• Une place de parking
• Un garage
• Une cave.

Charges de copropriété : 469,35 €/trimestre

Chauffage : Gaz de ville

Atout : Aucuns travaux à prévoir.

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'Angoulême, dans le département de la Charente (16), en région Nouvelle-Aquitaine, proche de toutes commodités, à 35 min en train de Bordeaux, à 14 km de l'aéroport de Angoulème-Cognac, à 35 km du parc naturel régional du Périgord-Limousin, à 44 km de Cognac et à 110 km de Royan et Poitiers.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr