Appartement - 3 pièces - 85 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - ANNEMASSE (74100)
Age des vendeurs : Homme de 82 ans et Femme de 82 ans
Bouquet : 55 000 €
Rente mensuelle : 290 €
Valeur vénale du bien : 160 000 €
Décote d'occupation : 77 620 soit 48,51 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce chaleureux appartement de type 3 offrant 85 m² Loi Carrez, agrémenté d’une mezzanine apportant un espace supplémentaire et du cachet au bien. Situé au sein d’une copropriété des années 1970 avec ascenseur, cet appartement bénéficie également d’un balcon de 4,3 m², d’un garage et d’une cave, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. Le tout étant implanté sur la commune de ANNEMASSE (74) !
À seulement 10 km de Genève !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 5,5 m²,
- Un salon de 15,3 m²,
- Une cuisine de 14 m²,
- 2 chambres de 25 m² et de 9,6 m²,
- Une salle de bains de 5,20 m² avec W.C,
- Une mezzanine servant d'espace chambre de 11,4 m²,
- Une mezzanine offrant un espace de rangement supplémentaire.
- Un balcon de 4,3 m²,
- Un garage.
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 152 € dont 203 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Situation et environnement : Ce bien se situe à Annemasse, ville dynamique aux portes de la Suisse, qui séduit par sa situation privilégiée entre proximité de Genève et qualité de vie. Elle offre un cadre pratique et attractif avec de nombreux commerces, services et infrastructures. Le bien se situe à seulement 10 km de Genève, 30 km de Thonon-les-Bains, 45 km d'Annecy, 64 km de Megève et à 68 km de Doussard.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
