Appartement- 2 pièces - 49 m²
Vente à terme occupée sur 5 ans sans mensualité - ANTIBES (06600)
Durée du contrat : 5 ans
Bouquet : 199 900 €
Aucune mensualité
Valeur vénale : 265 000 €
Décote d'occupation : 65 100 € soit 24,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au sein d’une résidence sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine ce bel appartement de type 2 développant 49 m² de surface Carrez. Il bénéficie également d’une terrasse ainsi que d’une place de parking, offrant un confort appréciable au quotidien. Un bien agréable à vivre, idéalement situé sur la commune d’Antibes (06) !
Ce bien comprend :
- Un beau salon avec une terrasse de 20m²,
- Une cuisine,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Une cave,
- Un parking.
Chauffage : collectif
Taxe foncière : 962 € dont 212 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'ANTIBES, qui bénéficie d’un emplacement privilégié entre Nice et Cannes. La ville dispose de nombreux commerces, établissements scolaires, services et infrastructures, tout en offrant un accès direct au littoral, aux plages et aux commodités du quotidien. Le bien est à seulement 11 km de Mougins, 14 km de Cannes, 33 km de Nice et 47 km de Fréjus.
Mécanisme de la vente à terme occupé d'un bien : Le vendeur continue à vivre dans son logement au plus tard jusqu'au terme d'occupation prévue. Ici le terme est de 10 ans maximum. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée sans rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un acquéreur, tout en continuant à l'occuper jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où l'occupation dure jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de rente : Contrairement à la vente à terme occupée avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
