Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - AUBAGNE (13400)
Âge du vendeur : Homme de 79 ans
Bouquet : 381 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 599 000 €
Décote d'occupation : 218 000 € soit 36,39 %
Accompagnement juridique clair et sécurisé
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison individuelle, des années 80, d'une surface habitable d'environ 150 m², implantée sur une parcelle arborée de 2 350 m² située à proximité immédiate des commodités, dans un quartier résidentiel recherché sur la commune de AUBAGNE (13) !
Cette vente en nue-propriété constitue une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée, sans gestion locative ni aléa de loyer.
Un bien construit pour durer :
La maison a été entièrement construite par le propriétaire, avec un souci particulier apporté à la solidité, à la qualité des matériaux et à la pérennité de l'ouvrage. Un attout important pour un investisseur recherchant un actif immobilier fiable sur le long terme.
Cette maison de type 4 comprend :
- Au rez-de-chaussée : trois garages fermés, une buanderie, une cave et une salle d'eau
- A l'étage : une cuisine séparée, un salon lumineux avec cheminée, ouvert sur le balcon, un grand séjour, un couloir distribuant la partie nuit composée de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant
- Terrain de 2 350 m² arboré
- Possibilité de transformer facilement la maison avec une 4ème chambre, tout en conservant de beaux volumes
Potentiel : Le sous-sol, dont une grande partie est aujourd'hui occupée par des garages, offre la possibilité de créer un appartement indépendant, constituant un levier d'optimisation patrimoniale à terme, après libération du bien.
Chauffage : Electrique plus climatisation
Travaux à prévoir : Travaux de rafraîchissement à prévoir
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Située sur la commune d'Aubagne (13400), aux portes de Marseille, ville dynamique nichée entre mer et collines, dotée d'un réseau de transport (gare SNCF, bus, tram), d'un tissu commerçant actif, de structures scolaires, d'un centre hospitalier et d'un accès rapide à l'autoroute A50, à 15 min de Cassis, 20 min de Marseille, 35 min d'Aix-en-provence et 40 min de Toulon.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
