Maison d'exception - 5 pièces - 210,36 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - AUBIN (12110)
Age du vendeur : Femme 82 ans - Homme 82 ans
Bouquet : 229 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 350 000 €
Décote d'occupation : 121 000 € soit 34,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison d’exception de type 5 développant 210,36 m² de surface habitable de plain-pied. Aux prestations de qualité et aux volumes généreux, cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant confort et élégance. Elle comprend un garage, une piscine ainsi qu’une vaste terrasse, idéale pour profiter pleinement de son environnement. Implantée sur un magnifique terrain de 7 922 m², elle séduira les amateurs d’espace, de calme et de nature. Le tout situé sur la commune d’AUBIN (12) !
Ce bien comprend :
- Un grand hall d'entrée de 21,71 m²,
- Un salon lumineux de 46 m²,
- Une cuisine de équipée et fonctionnelle de 32 m²,
- Une première chambre de 31 m² avec une salle de bain et un W.C,
- Deux autres chambres de 14,71 m² et 11,31 m²,
- Un bureau de 13,81 m²,
- Une salle de bain de 5,94 m²,
- Un W.C indépendant de 4,06 m²,
- Une chaufferie de 6,90 m²,
- Un local technique de piscine de 36 m²,
- Une belle piscine,
- Une cave de 23 m²,
- Un garage double,
- Une terrasse de 28 m²,
- Le tout implanté sur un beau terrain arboré de 7 922 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée, panneaux solaires
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Taxe foncière : 2 721 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 350 000 € grâce à un bouquet de 229 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé à AUBIN, charmante commune de l’Aveyron au cœur du bassin de Decazeville, qui séduit par son cadre de vie paisible et son riche patrimoine. Elle offre un environnement agréable, avec commerces et services de proximité, idéal pour profiter de la douceur de vivre aveyronnaise. Le bien est à seulement 6 km de Decazeville, 32 km de Figeac, 35 km de Rodez, 44 km d'Entraygues-sur-Truyère et 51 km de la Salvetat-Peyralès.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
