Maison - 5 pièces - 105 m²
Viager libre - Maison – Auch (32000)
Age du vendeur : Homme de 79 ans
Bouquet : 113 800 €
Rente mensuelle : 1 000 €
Valeur vénale : 220 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 5 offrant 105 m² de surface habitable, disposant d’un garage en sous-sol ainsi que d’une dépendance pouvant être aménagée en T3. L’ensemble immobilier situé sur les hauteurs et bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées est implanté sur un terrain de 4 312 m² sur la commune d’Auch (32) !
À moins de 10 min du centre-ville d'Auch !
Cette maison comprend :
- Une entrée de 11,18 m²,
- Un séjour de 13,63 m² avec possibilté d'extention,
- Un salon de 13,60 m²,
- Une cuisine de 12,63 m²,
- Quatre chambres de 11,22 m², 11,47 m², 11,48 m² et de 13,26 m² (disposant de sa salle d'eau),
- Une salle de bains de 10 m²,
- Un WC,
- Une terrasse orientée plein sud,
- Un garage en sous-sol,
- Une dépendance pouvant être aménagé en T3,
- Le tout sur un terrain de 4 312 m².
Travaux de rafraichissements intérieures à prévoir
Bonnes performances énergétiques grâce à des travaux d'isolation, au remplacement des menuiseries en PVC et l'installation d'une pompe à chaleur en 2022.
Chauffage : Pompe à chaleur
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Taxe foncière : 3 148 € dont 338 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement: Cette maison se situe sur la commune d'Auch (32), capitale historique de la Gascogne, séduit par son patrimoine remarquable et son atmosphère conviviale. Ville à taille humaine offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités (école, collège, lycée, commerces, gare, postes). Le bien est situé à seulement 31 km de Vic-Feznsac, 49 km de l'Isle-Jourdain, 60 km de Bourrouillan, 72 km d'Agen, 74 km de Saint-Gaudens et 82 km de Toulouse.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
