Loft - 1 pièce - 103 m²
Viager occupé avec rente - Loft occupé par un homme - AVIGNON (84000)
Age du vendeur : Homme 68 ans
Bouquet : 41 000 €
Rente : 320 €
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 115 000 € soit 57,50 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce bien atypique entièrement aménagé en loft, issu de la transformation d’un ancien local commercial et développant une surface habitable de 103 m². Alliant volumes généreux, esprit contemporain et caractère unique, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités, en plein cœur de la ville d’AVIGNON (84) !
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 125 € dont dont 221 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 200 000 € grâce à un bouquet de 41 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 320 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune d'Avignon, célèbre pour son Palais des Papes et son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui séduit par son art de vivre provençal et son dynamisme. Entre culture, commerces et douceur méditerranéenne, elle offre un cadre de vie recherché au cœur de la Provence. Le bien est à seulement 27 km de Cavaillon, 32 km de Beaumes-de-Venise, 40 km d'Arles et 69 km de Brantes.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
