Maison - 4 pièces - 152,57 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - BARAQUEVILLE (12160)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 84 000 €
Rente mensuelle : 675 €
Valeur vénale : 280 000 €
Décote d'occupation : 130 000 € soit 46,43 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente au cœur de Baraqueville et à proximité de toutes les commodités, découvrez cette belle maison de type 4 développant 152,57 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. La propriété bénéficie également d’une dépendance de 45 m² comprenant une chambre avec accès à une terrasse, ainsi que de deux garages au niveau inférieur. Trois ateliers, une pièce de stockage et une cave viennent compléter l’ensemble, implanté sur un terrain de 1 271 m², dans un environnement calme et agréable !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 6,34 m²,
- Un salon de 34,20 m²,
- Une cuisine de 10,12 m²,
- Deux chambres de 12,11 et 10,39 m²,
- Une salle de bain de 7,35 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un bureau de 5 m² comprenant un escalier menant au sous-sol,
- Un cellier de 4,35 m²,
- Une terrasse de 20 m²,
- Au sous-sol :
- Un studio indépendant de 45 m² donnant sur une terrasse de 20 m²,
- Une cave de 23,50 m²,
- Une buanderie de 11,90 m²,
- Deux garages de 18,80 m² et 17,10 m²,
- Trois ateliers de 29,80 m², 19,70 m² et 14,60 m²,
- Une pièce de stockage de 15 m²,
- Une cave de 11,30 m²,
- Le tout implanté sur un terrain de 1 271 m².
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Poêle à bois, électrique
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 280 000 € grâce à un bouquet de 84 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 675 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de BARAQUEVILLE (12), commune dynamique de l’Aveyron, offre un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement verdoyant. Idéalement située à proximité de Rodez, elle bénéficie de nombreux commerces et services, tout en conservant une atmosphère conviviale et paisible. Le bien est à seulement 19 km de Rodez, 43 km d'Entraygues-sur-Truyères, 44 km d'Aubin et 65 km d'Entraygues-sur-Truyères.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
