Maison - 3 pièces - 80,79 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - BARCELONNE-SUR-GERS

Age de la vendeuse : Femme 90 ans 

Bouquet : 91 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 125 000 €

Décote d'occupation : 34 000 € soit 27,20 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, entre vignobles d'Armagnac et campagne gersoise, cette charmante maison de type 3 développant 80,49 m² de surface habitable, entièrement de plain-pied, disposant d'un garage aménagé en pièce supplémentaire mais aussi d'une terrasse, offrant ainsi un cadre de vie agréable et fonctionnel, sur un terrain de 625 m² le tout situé sur la commune de BARELONNE-DU-GERS (32) !

A seulement 18 minutes du circuit de Nogaro et 30 minutes de Mont-de-Marsan !

Ce bien comprend :

• Une entrée avec un couloir de 7,08 m²,
• Un salon/ séjour de 17,40 m²,
• Une cuisine de 9,65 m²,
• Deux chambres de 9,84 m² et 10,92 m²,
• Une salle d'eau de 3,81 m²,
• Un W.C indépendant de 1,45 m²,
• Un ancien garage aménagé en pièce de vie de 20,34 m² avec une baie vitrée,
• Une terrasse,
• Le tout implanté sur une parcelle arboré de 625 m².

Chauffage : Climatisation réversible récente

Assainissement : Tout à l'égout

Travaux récents : Toiture révisée et isolation refaite il y a 5 ans

Travaux à prévoir : Rafraîchissements

Taxe foncière : 757 € dont 131 € de taxe d'ordures ménagères récupérable 

Situation et environnement : Ce bien est situé à Barcelonne-du-Gers, commune du Gers, en Occitanie, aux confins du Gers et des Landes. Le village conserve un cadre de vie rural et paisible, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités grâce à sa proximité immédiate avec Aire-sur-l'Adour. La commune bénéficie ainsi d'une situation géographique intéressante, entre Aire-sur-l'Adour et Nogaro, permettant de profiter facilement des services, commerces et infrastructures locales. Le bien est à 2 km d'Aire-sur-l'Adour, où se trouvent clinique et commerces et à seulement 19 km de Nogaro, 33 km de Mont-de-Marsan, 46 km de Bassoues, 62 km de Mirande, 70 km de Saint-Puy, 75 km de Dax et 78 km d'Auch.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr