Maison - 3 pièces - 62,4 m²
Viager libre - Maison – Beaufort-Orbagna (39190)
Age de la vendeuse : Femme de 75 ans
Bouquet : 56 000 €
Rente mensuelle : 745 €
Valeur vénale : 180 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison individuelle de plain-pied offrant 62,4 m² habitables, construite en 2019 et bénéficiant d’une excellente performance énergétique (DPE B)!
Cette maison séduit par ses prestations soignées et son confort moderne, avec piscine et garage, le tout situé dans un cadre paisible et verdoyant, au cœur de la commune de BEAUFORT-ORBAGNA (39) !
Vue sur le Revermont du massif du Jura !
À seulement 15 min de Lons-le-Saunier !
Ce bien comprend :
- Un salon de 20,13 m²,
- Une cuisine équipée de 15,76 m²,
- Un couloir de 1,60 m²
- Deux chambres (8,90 m² et 9,50 m²),
- Un dressing de 2,36 m²
- Une salle d’eau avec douche italienne de 3,73 m²,
- Un WC séparé de 0,85 m²,
- Une terrasse,
- Un garage de 14h80 m² et une mezzanie de 6,70 m²,
- Une belle piscine couverte
- Le tout sur terrain clos de 808 m².
Chauffage : Poêle à granulés, électrique
Atouts : Portail gris anthracite, adoucisseur d'eau
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 602 €
Situation et environnement: Ce bien se situe sur la commune de Beaufort-Orbagna (39), charmant village jurassien au cœur des paysages viticoles et des collines du Jura, qui séduit par son authenticité et sa douceur de vivre. Un cadre de vie agréable, idéal pour profiter du calme et de la beauté de la région. Le bien bénéficie à proximité d’une école (3 minutes) et d’un collège (10 minutes). Le bien est à seulement 16 km de Lons-le-Saunier, 54 km de Mesnay, 63 km de Bourg-en-Bresse et 120 km de Genève.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
