Maison - 4 pièces - 113 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par une dame - BEGARD (22140)
Âge de la vendeuse : Femme 76 ans
Bouquet : 138 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 200 000 €
Décote d'occupation : 62 000 € soit 31 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison soignée de type 4 de 113 m², disposant d'une annexe en pierres, restaurée extérieurement, le tout sur une parcelle de 589 m² située dans un quartier résidentiel de la commune de BEGARD (22) !
Demande touristique de la région très forte !
Cette maison constitue une opportunité d’investissement patrimonial en nue-propriété, alliant emplacement de choix et cadre de vie serein.
Ce bien comprend :
- Une entrée de 6,3 m², un séjour de 14,38 m², un salon de 11,42 m², une cuisine de 14,47 m², une arrière cuisine de 5 m², deux chambres de 12,50 m² et 13,70 m², une salle de bains de 3,56 m², une salle de jeux de 28,80 m²
- Une annexe en pierre restauré extérieurement, à aménager intérieurement
- Le tout sur un terrain de 589 m².
Atout : Possibilité de transformer l'annexe en pierre en gite dans le futur !
Chauffage : Pompe à chaleur
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 448 €
Situation et environnement : Située sur la commune de Bégard (22140), située dans le département des Côtes-d'Armor en Bretagne, proche des commodités (commerces, hôpital, restaurant), à seulement 16 km de Guingamp, à 25 km de Perros-Guirec et de Trédez-Locquémeau, à 36 km de Plouézec, à 48 km de Pordic et Saint-Brieuc.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
