Maison - 5 pièces - 126 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - BISCAROSSE (40600)
Age du vendeur : Femme 75 ans
Bouquet : 194 200 €
Rente : 950 €
Valeur vénale du bien : 680 000 €
Décote d'occupation : 364 302 € soit 53,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente à seulement 3 minutes de la plage, cette belle maison développant 106 m² de surface habitable, complétée par un studio indépendant de 20 m². Ce bien bénéficie également d’un garage de 25 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Implantée sur une parcelle de 362 m², cette propriété profite d’un emplacement privilégié pour vivre ou séjourner à proximité du littoral. Le tout situé sur la commune de BISCAROSSE (40) !
Cette propriété comprend :
- Un grande pièce de vie de 58 m² composée d'un séjour et d'une cuisine,
- Une belle véranda de 23 m²,
- Deux chambres de 12 m²,
- Deux salles de bain de 5m² et 3m²,
- Une buanderie de 3 m²,
- Une réserve de 5 m²,
- Un cellier de 13 m²,
- Une mezzanine de 10 m²,
- Un garage sur 2 niveaux de 25 m² au rez-de-chaussée et 20 m² à l'étage qui a été aménagé en studio,
- Un cabanon de 19 m²,
- Le tout implantée sur une parcelle de 362 m².
Chauffage : Poêle à granulés
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 050 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 680 000 € grâce à un bouquet de 194 200 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 950 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de BISCAROSSE, station balnéaire prisée des Landes, séduit par ses plages océanes, ses lacs et son art de vivre en pleine nature. Un cadre de vie privilégié, idéal pour profiter de la douceur de la côte landaise tout au long de l’année. Le bien est à seulement 28 km d'Arcachon, 43 km de Mimizan, 53 km de Salles et 85 km de Mérignac.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
