Maison - 5 pièces - 120 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - BLANQUEFORT-SUR-BRIOLANCE (47500)
Age du vendeur : Homme de 75 ans - Femme de 69 ans
Bouquet : 69 000 €
Rente mensuelle : Aucune
Valeur vénale du bien : 150 000 €
Décote d'occupation : 81 000 € soit 54 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison en pierre sur trois niveaux, offrant une surface habitable de 120 m² répartie sur deux étages, avec une cave en rez-de-chaussée. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 706 m², situé dans la commune de BLANQUEFORT-SUR-BRIOLANCE (47) !
Cette maison comprend :
- Au premier niveau :
- Un grand salon/salle à manger,
- Une cuisine,
- Une salle de bain,
- Un cellier,
- Au deuxième étage :
- 4 chambres,
- Une salle d'eau,
- Deux W.C indépendants,
- Une terrasse,
- Une terrasse,
- L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 706 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 100 €
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de BLANQUEFORT-SUR-BRIOLANCE, charmant village du Lot-et-Garonne, séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé. Un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de calme et de nature au cœur du Sud-Ouest. Le bien est à seulement 14 km de Fumel qui comporte les commodités du quotidien (école, collège, lycée, supermarché, poste, centre hospitalier) et à 19 km de Soturac, 27 km de Lacapelle-Cabanac, 38 km de Villeneuve-sur-Lot, 51 km de Pradines, 71 km d'Aiguillon, 90 km d'Assier.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
