Maison - 5 pièces - 106 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - BLANZY
Age des vendeurs : Femme 75 ans - Homme 73 ans
Bouquet : 39 850 €
Rente : 320 €
Valeur vénale du bien : 165 000 €
Décote d'occupation : 78 164 € soit 47,37 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison individuelle de type 5, non mitoyenne, d'environ 106 m² de surface habitable, édifiée sur un terrain clos de 692 m². Elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d’un agencement pratique et confortable au quotidien, sécurisée par une alarme, ainsi que d’un garage apportant un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Le tout étant situé sur la commune de BLANZY (71) !
Ce bien comprend :
- Un salon de 21,20 m², lumineux et traversant,
- Une salle à manger indépendante, avec une ambiance chaleureuse
- Une cuisine séparée de 12,64 m², avec un accès sur la terrasse,
- Quatre chambres (12,40 m² - 9,32 m² - 10,50 m² -11,24 m²),
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- W.C indépendant,
- Terrasse,
- Garage double en sous-sol,
- Cave,
- Le tout implanté sur une parcelle de 692 m².
Chauffage : Gaz et Climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 019 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 165 000 € grâce à un bouquet de 39 850 € frais d'agence inclus et 320 € de rente mensuelle.
Situation et environnement : Ce bien est situé à BLANZY, commune de Saône-et-Loire, au cœur du bassin du Creusot - Montceau-les-Mines, en Bourgogne. Blanzy offre un cadre de vie paisible entre nature et proximité des commodités, à deux pas du Creusot et de Montceau-les-Mines. La commune bénéficie également d'une situation géographique intéressante, à proximité de Chalon-sur-Saône et d'Autun, permettant de profiter facilement des services, commerces et infrastructures des villes voisines. Le bien est à seulement 5 km de Montceau-les-Mines, 9 km du Creusot, 30 km d'Autun, 35 km de Chalon-sur-Saône et 60 km de Mâcon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
