Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - BLOIS (41000)
Ages des vendeurs : Homme de 83 ans et Femme 77 ans
Bouquet : 49 800 €
Rente : 450 €
Valeur vénale du bien : 220 000 €
Décote d'occupation : 108 766 € soit 49,44 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au 6ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement traversant de type 4 de 97,58 m² Loi Carrez, baigné de lumière. Une large baie vitrée ouvre le séjour sur une première terrasse Sud qui surplombe la Loire, tandis qu'une seconde terrasse côté Nord dessert les chambres. Une cave, une place de parking en sous-sol, ainsi qu'un local vélo en commun, complètent ce bien, situé à Blois (41000) !
Cet appartement comprend :
- Au 6ème étage avec ascenseur :
- Une entrée avec couloir (10,91 m²),
- Une cuisine (8,43 m²),
- Un séjour traversant qui s'ouvre sur une terrasse Sud (26 m²),
- Trois chambres (10,96 m² - 12,36 m² - 11,66 m²) avec terrasse Nord (10 m²),
- Une salle de bains (5,37 m²),
- Une salle d'eau (3,29 m²),
- Un W.C. indépendant,
- Plusieurs placards de rangement,
- Annexes :
- Une cave,
- Une place de stationnement en sous-sol,
- Un local à vélo commun.
Chauffage : Gaz de ville
Taxe foncière : 2 208 € dont 350 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Charges de copropriété : 1 175 €/ trimestre dont 906 € à la charges des occupants
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 220 000 € grâce à un bouquet de 49 800 € frais d'agence inclus et 450 € de rente mensuelle.
Situation et environnement : Ce bien est situé à Blois, commune du Loir-et-Cher, au coeur du Val de Loire. Réputée pour son patrimoine historique, notamment son château royal et sa vieille ville classé, Blois offre un cadre de vie agréable entre bords de Loire, châteaux et proximité des commodités. La commune bénéficie également d'une situation géographique intéressante, à seulement 18 km de Chambord, 30 km d'Ambroise, 60 km d'Orléans et 65 km de Tours.
Mécanisme de la vente en viager : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
