Maison - 5 pièces - 150.65 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - BOIS-LE-ROI (27220)
Age du vendeur : Femme 86 ans
Bouquet : 50 900 €
Mensualité : 880 € sur 8 ans soit 96 mois
Valeur vénale du bien : 210 000 €
Décote d'occupation : 74 620 € soit 35,53 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose au cœur d’un cadre paisible et bucolique, cette charmante longère à colombage du 18ème siècle offrant une surface habitable de 150.65 m², comprenant un garage indépendant, le tout implanté sur une parcelle de 793 m² sur la commune de BOIS-LE-ROI (27) !
À seulement 15 km de Dreux – Liaison train express Dreux → Paris Montparnasse en 55 minutes !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un grand séjour salle à manger avec cheminée de 49 m²,
- Une cuisine de 5,45 m²,
- Deux chambres de 15,63 m² et 10,87 m²,
- Un bureau de 14 m²,
- Une véranda de 17 m²,
- Une salle de bain de 7 m²,
- Au premier étage :
- Une chambre de 18 m²,
- Un grenier sous toiture de 49 m² chauffé et isolé,
- Un garage indépendant de 26 m²,
- Le tout implanté sur une parcelle de 793 m².
Chauffage : Radiateurs électriques, insert à bois, panneaux solaires
Assainissement : Fosse toutes eaux
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 210 000 € grâce à un bouquet de 50 900 € frais d'agence inclus et une rente à 880 €.
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de BOIS-LE-ROI, charmante commune normande offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités des environs. Le bien est à seulement 10 km d'Anet, 19 km de Dreux, 26 km d'Évreux, 71 km de Gisors.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
