Maison - 5 pièces - 150.65 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - BOIS-LE-ROI (27220)
Age du vendeur : Femme 86 ans
Bouquet : 128 900 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 210 000 €
Décote d'occupation : 81 100 € soit 38,62 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose au cœur d’un cadre paisible et bucolique, cette charmante longère à colombage du 18ème siècle offrant une surface habitable de 150.65 m², comprenant un garage indépendant, le tout implanté sur une parcelle de 793 m² sur la commune de BOIS-LE-ROI (27) !
À seulement 30 minutes d'Évreux !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un grand séjour salle à manger avec cheminée de 49 m²,
- Une cuisine de 5,45 m²,
- Deux chambres de 15,63 m² et 10,87 m²,
- Un bureau de 14 m²,
- Une véranda de 17 m²,
- Une salle de bain de 7 m²,
- Au premier étage :
- Une chambre de 18 m²,
- Un grenier sous toiture de 49 m² chauffé et isolé,
- Un garage indépendant de 26 m²,
- Le tout implanté sur une parcelle de 793 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, poêle, électrique, panneaux solaires
Assainissement : Fosse septique
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de BOIS-LE-ROI, charmante commune normande offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Idéale pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche des commodités des environs. Le bien est à seulement 10 km d'Anet, 19 km de Dreux, 26 km d'Évreux, 71 km de Gisors.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
