Maison - 4 pièces - 86 m²
Vente en viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple BOLBEC (76210)
Ages des vendeurs : Femme 81 ans - Homme 79 ans
Bouquet : 98 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 170 000 €
Décote d'occupation : 72 000 € soit 42,35 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison entretenue de type 4 de 86 m² habitables sur un terrain de 392 m² dans un quartier résidentiel de la commune de Bolbec, à 22 kms des plages d'Etretat !
A seulement 20 min du Havre !
Cette maison, exposée Est/Ouest, comprend :
- Une entrée, un beau séjour lumineux de 26,57 m², une cuisine séparée de 9,20 m², 3 chambres, une salle d’eau de 4,64 m², un WC séparé.
- Une terrasse de 35 m²
- Un grand garage de 32 m²
- Le tout sur un terrain de 392 m².
Taxe foncière : 1 270 €
Chauffage : Electrique
Assainissement : Tout à l'égout
Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de BOLBEC, dans le département de la Seine-Maritime, à proximité de toutes commodités (700 mètres de la mairie), à 22 km du Havre et des plages d’Etretat et 60 km de Rouen.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente à terme occupée sans rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle le vendeur cède son bien immobilier à un acquéreur, tout en continuant à l'occuper jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où l'occupation dure jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.
Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :
- Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Absence de rente : Contrairement à la vente à terme occupée avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.
