Maison - 4 pièces - 118 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - BONREPOS (65330)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 44 400 €
Rente : 355 €
Valeur vénale du bien : 160 000 €
Décote d'occupation : 78 364 € soit 48,98 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison individuelle de 2016 d'environ 118 m² sur deux niveaux disposant d'une terrasse et d'un vaste terrain clos d'environ 1,2 hectare, dans un environnement calme et verdoyant, le tout situé sur la commune de BONREPOS (65) !
Une maison récente (2016) au calme, sur un vaste terrain de plus de 1,2 hectare !
Ce bien comprend :
- Au Rez-de-Chaussée :
- Un séjour / salon de 51,17 m²,
- Une cuisine ouverte de 12,26 m²,
- Une salle de bain de 6,23 m²,
- Un W.C.,
- Au 1er étage :
- Une mezzanine de 27,70 m² utilisée comme chambre ,
- Deux chambres de 9,78 m² et 8,50 m²,
- Un W.C.,
- Extérieur et Dépendances :
- Une terrasse,
- Sur un terrain clos d'environ 1,2 hectare.
Chauffage : Radiateurs électriques et poêle à bois
Assainissement : Fosse septique aux normes
Taxe foncière : 554 € dont 145 € de taxe d'ordures ménagères récupérable auprès du vendeur
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 160 000 € grâce à un bouquet de 44 400 € frais d'agence inclus et 355 € de rente mensuelle.
Situation et environnement : Ce bien est situé à BONREPOS (65330), une commune des Hautes-Pyrénées, à environ 4 km de Galan, 11 km de Lannemezan, 20 km de St Laurent de Neste, 23 km de Bernadets-Debat, 35 km de Tarbes, 41 km d'Aurensan et à 77 km de Pau.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
