Maison - 5 pièces - 131 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - BOURROUILLAN (32370)
Ages des vendeurs : Homme 78 ans et Femme 85 ans
Bouquet : 42 000 €
Rente mensuelle : 700 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 128 795 € soit 51,52 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente, nichée au coeur du Bas-Armagnac, cette maison individuelle de 2000, avec un étage, d'une surface habitable de 131 m², de type 5, disposant d'un atelier, d'un garage et d'un hangar de 80 m², sur un terrain d'environ 8 000 m², située sur la commune de BOURROUILLAN (32) !
A 10 minutes du circuit automobile de Nogaro !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur le salon/séjour, une arrière-cuisine comprenant un ilôt central et des plans de travail, un W.C. indépendant, un dégagement, deux chambres et une salle d'eau avec W.C.,
- Au 1er étage : un palier, deux chambres et une salle d'eau avec W.C. ainsi que des combles,
- Un garage,
- Un abri voiture,
- Un hangar,
- Le tout sur un terrain d'environ 8 000 m².
Chauffage : Poêle et chauffage central au fioul
Assainissement : Fosse septique non conforme
Taxe foncière : 1 034 € dont 185 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de BOURROUILLAN dans le département du Gers, les services de premières nécessités se trouvent à 5 km à Manciet et les grandes surfaces à 10 km à Nogaro. BOURROUILLAN est situé à seulement 12 km de Eauze, la capitale de l'Armagnac, 25 km d'Aire-sur-l'Adour, 30 km de Vic-Fezensac et 44 km de Condom.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
