Ensemble immobilier - 1 appartement + 1 local commercial - 126,10 m²
Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme - CALLAC-DE-BRETAGNE (22160)
Age du vendeur : Homme 84 ans
Bouquet : 108 300 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 140 000 €
Décote d'occupation : 31 700 € soit 22 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose en plein cœur de la commune de Callac-de-Bretagne, découvrez cet immeuble idéalement situé, composé au rez-de-chaussée d’un local commercial d’environ 50 m² et, à l’étage, d’un bel appartement de type 3 développant 76,10 m² de surface Carrez. L’ensemble bénéficie d’une configuration offrant un intéressant potentiel, que ce soit dans le cadre d’un investissement locatif futur ou pour un projet mixte associant activité professionnelle et habitation.
Cet ensemble comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un local commercial de 50 m² actuellement loué 400 €/mois
- A l'étage :
- Un apartement de type 3 en duplex d'une surface carrez de 76,10 m² qui comprend :
- Un séjour de 28,54 m²,
- Une cuisine de 16,91 m²
- Deux chambres de 11,78 m² (dont 10,17 m² > 1,80 m) et 9,65 m² (dont 8,06 m² > 1,80 m)
- Une salle d'eau de 3,32 m²,
- Deux W.C indépendants,
- Une terrasse de 8 m²,
- Une cave.
Aucun travaux à prévoir.
Chauffage : Électrique
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 140 000 € grâce à un bouquet de 108 300 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Le bien se situe sur la commune de CALLAC-DE-RETAGNE (22), charmante commune bretonne, qui offre un cadre de vie paisible et convivial. Elle dispose de commerces et services de proximité, tout en bénéficiant de la présence des commodités essentielles au quotidien dans les communes voisines. Le bien est à seulement 20 km de Caraix-Plouguer, 29 km de Guingamp, 39 km de Morlaix et 44 km de Trévérec,
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
