Maison - 5 pièces - 140 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - CAMBOULIT (46100)
Age du vendeur : Femme de 79 ans
Bouquet : 58 450 €
Rente mensuelle : 430 €
Valeur vénale du bien : 205 000 €
Décote d'occupation : 101 687 € soit 49,60 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de caractère offrant une surface habitable d'environ 140 m² de 5 pièces. Elle dispose d'un grand balcon, d'un double garage, d'une cave, le tout sur une parcelle de 1 600 m², située à proximité immédiate du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle (GR65) et de l'étape de Figeac, dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de CAMBOULIT (46) !
A 10 minutes de Figeac !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une véranda de 9 m²,
- Une entrée de 7 m²,
- Un cellier de 5 m²,
- Une cave de 10 m²,
- Un garage 41 m²,
- Au 1er étage :
- Une cuisine de 12 m²,
- Un séjour/salle à manger de 27 m² qui ouvre sur le balcon,
- Un W.C,
- Une salle de bain de 4,3 m²,
- Une chambre de 12,4 m²,
- Un bureau de 9,5 m²,
- Au 2ème étage :
- Un palier de 4 m²,
- Deux coins nuits (7 m² et 5 m²)
- Une chambre de 15 m²
- Une salle d'eau avec W.C,
- Le tout sur une parcelle de 1 600 m².
Chauffage : Electrique, cheminée et climatisation réversible dans le salon
Assainissement : Fosse septique
Travaux récents : Toiture refaite il y a 5 ans
Taxe foncière : 800 € dont 226 € de taxe d'ordures ménagères récupérables
Situation et environnement : Situé sur la commune de CAMBOULIT, dans le département du LOT, ce bien bénéficie d'un cadre rural paisible tout en étant proche des commodités de FIGEAC, accessible en 10 minutes. Le secteur est apprécié pour sa qualité de vie, ses paysage vallonnés et son patrimoine, à seulement 8 km de Figeac, 10 km de Capdenac, 22 km de Cajars, 30 km de Villefranche-de-rouergue et à 55 km de Rocamadour.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
