Appartement - 3 pièces - 84,80 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par un couple - CANNES (06150)
Ages des vendeurs : Homme de 83 ans et Femme de 75 ans
Bouquet : 62 950 €
Rente mensuelle : 350 €
Valeur vénale du bien : 270 000 €
Décote d'occupation : 162 907 € soit 60,34 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet appartement, de type 3, d'une surface Carrez de 84,80 m², avec un balcon, situé au 3ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, disposant d'un cellier et d'une place de parking, sur la commune de Cannes (06150) !
A seulement 10 minutes à pieds du centre-ville !
Cet appartement comprend :
- une belle entrée de 10.91 m²,
- une cuisine de 15.77 m² pouvant facilement s'ouvrir sur la pièce de vie de 22.56 m² qui donne sur un balcon de 8.41 m²,
- deux chambres avec placards (12.70 m² et 11.67 m²),
- une salle d'eau de 4.04 m²,
- un WC indépendant de 1.21 m²,
- un couloir avec des rangements de 3.53 m²,
- un cellier de 6.04 m²,
- une place de parking.
Chauffage : Gaz de ville et climatisation réversible
Charges de copropriété : 933 €/Trimestre (régularisation à venir suite pose de défalcateurs)
Travaux de la copropriété : Reprise de façade (bandeaux et acrotères) en cours, pas de gros travaux à prévoir
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CANNES, dans le département des Alpes-Maritimes, à 10 km de Juan-les-Pins, 11 km d'Antibes, 33 km de Nice, 39 km de Fréjus et 42 km de Saint-Raphaël !
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
