Maison - 5 pièces - 200 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme seul – CARENCY (62144)

Age du vendeur : Homme de 77 ans

Bouquet : 246 600 €

Aucune rente

Valeur vénale : 370 000 €

Décôte d'occupation : 153 000 € soit 41,30 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison T5 construite en 1990, dans un cadre verdoyant et valloné, d’une superficie d’environ 200 m² habitables.

Ce bien comprend :

• Au rez-de-chaussée : Une entrée avec de grand placards, un grand salon/séjour d’environ 50 m² équipée d'une cheminée fermée à bois donnant sur la terrasse, une belle cuisine ouverte équipée donnant sur une terrasse de 100 m², une arrière cuisine, 2 chambres avec placards, 1 salle de bain avec douche et baignoire d'angle, 1 WC.
• Au 1er étage : Un bureau de 40 m² en mezzanine à l'étage donnant sur le séjour, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC
• Un garage de 40 m² (capacité 2 voitures)
• Le tout sur une parcelle de 1800 m².

La maison dispose d'un système de chauffage au gaz par circulation d'eau chaude au gaz.

Belles prestations : Maison sans aucuns travaux, quartier résidentiel calme

Taxe foncière : 1005 €

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Carency, sur le département du Pas de Calais (62), à 8km de Liévin, à 13 km de Arras, 12 km de Lens et 88 km de Lille.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une indemnité forfaitairement sera versée en seule fois au vendeur d'un montant de 43 400 € à la remise des clés si le départ intervient dans la première année civile suivant la signature de l'acte notarié définitif, si le départ intervient dans les années suivantes cette indemnité sera diminuée de 3 616 € par année civile.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr