Maison - 4 pièces - 120 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CARENTOIR (56910)
Age des vendeurs : Homme 74 ans - Femme de 76 ans
Bouquet : 64 368 €
Rente mensuelle : 373 €
Valeur vénale du bien : 240 000 €
Décote d'occupation : 124 236 € soit 51,77 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 4 offrant actuellement 120 m² habitables répartis sur deux niveaux. Fonctionnelle et conviviale, elle dispose en outre d'un vaste grenier à l'étage et d'un espace au rdc permettant d'aménager jusqu'à 120 m² supplémentaires, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement. Édifiée sur un terrain généreux de 4 666 m², cette propriété située dans une impasse bénéficie d'un cadre de vie agréable, idéal pour les amateurs de calme, d'espace et de nature. Le tout sur la commune de CARENTOIR (56) !
Cette maison comprend :
- Au Rez-de-chaussée :
- Une entrée de 4 m²,
- Un salon avec cheminée de 36 m²,
- Une cuisine,
- Une chambre de 20 m²,
- Une salle d'eau de 4 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier de 3 m²,
- Une chaufferie,
- Un garage de 40 m² permettant d'aménager si nécessaire une suite parentale,
- Un second garage de 10 m²,
- À l'étage :
- Deux chambres de 18 m²,
- Une salle d'eau,
- Un W.C indépendant,
- Un grenier de 60 m² laissant la possibilité de pouvoir faire des aménagements supplémentaires,
- Le tout situé implanté sur un vaste terrain de 4 666 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée
Assainissement : Micro-station (Des travaux seront réalisés par le propriétaire en 2027)
Taxe foncière : 637 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 240 000 € grâce à un bouquet de 64 368 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 373 €.
Situation et environnement : Ce bien se situe à Carentoir, agréable commune du Morbihan, offre un cadre de vie paisible entre nature et dynamisme local. Appréciée pour ses commerces de proximité, ses services et sa qualité de vie, elle constitue un lieu idéal pour profiter de la campagne bretonne tout en restant bien connectée. Le bien est à seulement 20 km de Redon, 57 km de Vannes, 62 km de Rennes 63 km de Saint-Étienne-du-Gué-de-l'Isle 76 km dee Saint-Nazaire et 98 km de Locmalo.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
