Maison - 4 pièces - 70 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - CARHAIX-PLOUGUER (29270)
Age du vendeur : Homme 75 ans
Bouquet : 43 640 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 60 000 €
Décote d'occupation : 16 360 € soit 27,27 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 4 développant 70 m² de surface habitable, offrant un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement verdoyant. Elle bénéficie également d’un garage, apportant confort et praticité au quotidien. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 440 m², idéale pour profiter pleinement des extérieurs. Le tout situé sur la commune de CARHAIX-PLOUGUER (29) !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine,
- Une chambre de 14 m²,
- Une salle d'eau de 3 m²,
- Un garage de 25 m²,
- Au 1er étage :
- Un salon de 12 m²,
- Une cuisine,
- Deux chambres de 14 m² et 12 m²,
- Une salle d'eau de 3 m²,
- Un W.C indépendant,
- Le tout implanté sur parcelle de 440 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 735 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 60 000 € grâce à un bouquet de 43 640 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de CARHAIX-PLOUGUER, commune dynamique du centre de la Bretagne, offre un cadre de vie agréable au cœur d’un environnement verdoyant. Appréciée pour ses commerces, ses services. Le bien est à seulement 23 km de Rostrenen, 49 km de Guingamp, 64 km de Trévérec et 66 km de Quimper.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
