Maison - 3 pièces - 53,45 m²

Viager Occupé
Valeur du bien : 430 000 €
Bouquet : 105 000 €
Rente mensuelle : 575 €
Décote : 249 187 € soit 57,95 %
Référence : 2026-432

73 ans

Carqueiranne (83320)

À quelques minutes des plages de Carqueiranne et de Hyères, découvrez cette charmante maison de type 3 de 53,45 m² habitables avec garage, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 840 m².

Édifiée au cœur d’un environnement naturel préservé, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie paisible et intimiste, entourée d’essences méditerranéennes et sans vis-à-vis notable.

Située en zone agricole, cette propriété allie calme, nature et proximité des plages, commerces et principaux axes de communication. Un véritable havre de paix aux portes du littoral varois sur la commune de CARQUEIRANNE (83) !

Décote d'occupation : 249 187 € soit 57,95 %

Recevoir la fiche investisseur

Maison - 3 pièces - 53,45 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - CARQUEIRANNE (83320)

Age de la vendeuse : Femme 73 ans

Bouquet : 105 000 €

Rente viagère : 575 €

Valeur vénale du bien : 430 000 €

Décote d'occupation : 249 187 € soit 57,95 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 3 de 53,45 m² habitables avec garage, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 840 m².

Cette maison comprend :

Une entrée de 6 m²,
Un séjour lumineux de 12,25 m²,
Une cuisine indépendante de 10,40 m²,
Deux chambres de 11,50 m² et 9 m²,
Une salle d'eau avec WC, de 3,30 m²,
Une véranda de 15,60 m², véritable pièce de vie ouverte sur le jardin,
Un grenier avec plancher béton offrant un espace de stockage appréciable,
Un garage indépendant de 15,83 m²,
Un forage de 20 mètres de profondeur permettant l'arrosage du jardin,
Le tout édifié sur une magnifique parcelle arborée de 3 840 m².

Chauffage : Gaz

Assainissement : Fosse septique

Taxe foncière : 1 498 € dont 250 € de taxe d'ordure ménagère récupérable

Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de CARQUEIRANNE, station balnéaire prisée du littoral varois réputée pour son authenticité, son port de plaisance, ses plages et son cadre de vie privilégié. Le bien est à 3 km du centre-ville de Carqueiranne qui comprend toutes les commodités (crèche, école, collège, médecins, commerces, transports) et également à 9 km de Hyères et son aéroport, 12 km de Toulon, 40 km de Le Beausset, 57 km de Saint-Tropez, 64 km d'Aubagne et 94 km de Saint-Raphaël.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien : 430 000 €
Bouquet : 105000
Rente mensuelle : 575
Décote : 249 187 € soit 57,95 %
Référence : 2026-432
Age de la femme : 73 ans
Genre : Femme
Taxe foncière : 1 498 €
Assainissement : Fosse septique
Terrain : 3 840 m²
Chauffage : Gaz
Places de parking : Oui
Garage : Oui

+ Les points forts

Environnement naturel préservé
Garage et grenier
Proximité immédiate de Carqueiranne, son port, ses plages et de Hyères
Grand terrain arboré de 3 840 m²

Pour voir ce contenu, veuillez effectuer votre demande sur notre formulaire.

Recevoir la fiche investisseur

Une vente à terme occupée avec rente est une forme de transaction immobilière dans laquelle un bien est vendu avec un paiement échelonné sur une période déterminée, tout en permettant au vendeur de continuer à occuper le bien jusqu'à une date convenue. Contrairement au viager, où les paiements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur, la vente à terme est limitée dans le temps.

Les principales caractéristiques de la vente à terme occupée sont :

Occupation du bien : Le vendeur, appelé "crédirentier", conserve le droit d'occuper le bien pendant une période définie dans le contrat.
Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation est calculée en fonction de la période d'occupation définie. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
Paiement du bouquet : Comme dans une vente en viager, l'acquéreur verse une somme initiale, appelée "bouquet", au moment de la signature de l'acte de vente. Cette somme réduit ensuite le montant des versements échelonnés.
Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente au vendeur pendant la période d'occupation détermine. Ces versements s'arrêtent donc au jour de la libération des lieux, à la date convenue. La rente correspond au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années définies.
Fin de l'occupation : À la fin de la période définie, le vendeur doit quitter le bien, permettant à l'acquéreur d'en prendre pleinement possession.
Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le délai défini, aucune revalorisation ne sera opérée.
Intérêts pour l'acheteur : La vente à terme occupée permet à l'acquéreur de devenir propriétaire avec un paiement échelonné, tout en sachant exactement quand il pourra disposer du bien. C'est une option intéressante pour ceux qui ne souhaitent pas payer immédiatement l'intégralité du prix d'achat.

Vous avez une question ?

Contactez-nous au