Maison - 4 pièces - 90 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - AUBIN (12110)
Age du vendeur : Femme 76 ans - Homme 72 ans
Bouquet : 112 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 210 000 €
Décote d'occupation : 98 000 € soit 46,67 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette charmante maison de type 4 développant 90 m² de surface habitable, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Ce bien bénéficie d’une véranda lumineuse, idéale pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l’année, ainsi que d’un garage en sous-sol apportant confort et praticité. Implantée sur un vaste terrain de 2 852 m², cette propriété séduira les amoureux de calme, d’espace et de nature. Le tout étant situé sur la commune de CASSANIOUZE (15) !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un séjour de 30,44 m²,
- Une cuisine ouverte de 11,20 m²,
- Une véranda de 7,20m²,
- Deux chambres de 11,55 m² et 10,60 m²,
- Une salle d'eau de 4,88 m²,
- Un W.C indépendant,
- Au sous-sol :
- Une troisième chambre de 12,50 m²,
- Une buanderie de 12,40 m²,
- Une cave de 5,60 m²,
- Un garage de 46 m²,
- Une grande terrasse de 42 m²,
- Le tout implanté sur un vaste terrain de 2 852 m².
Chauffage : Poêle à granules
Assainissement : Fosse septique
Taxe foncière : 578 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 210 000 € grâce à un bouquet de 112 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé à CASSANIOUZE, charmante commune du sud du Cantal, qui séduit par son environnement verdoyant et sa douceur de vivre. Nichée dans la vallée du Lot, elle offre un cadre paisible, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités des communes voisines. Le bien est à seulement 31 km d'Entraygues-sur-Truyère, 32 km d'Aubin, 37 km d'Aurillac, 38 km de Figeac et 55 km de Rodez.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
