Maison - 5 pièces - 166,21 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CASTELNAU-D'AUZAN-LABARRÈRE (32440)
Age des vendeurs : Homme 86 ans - Femme de 78 ans
Bouquet : 37 000 €
Rente mensuelle : 205 €
Valeur vénale du bien : 150 000 €
Décote d'occupation : 86 198 € soit 57,47 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 5 développe 166,21 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. Le bien dispose également d’une cour extérieure de 30 m² ainsi que de deux pièces en enfilade accessibles depuis la cour, offrant un espace de stockage supplémentaire, le tout situé sur la commune de CASTELNAU-D'AUZAN-LABARRÈRE (32) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un séjour/salon de 56,08 m²,
- Une cuisine de 8 m²,
- Une salle d'eau de 4,25 m²,
- Un W.C,
- Un cellier/chaufferie de 11,46 m² (hos surface habitable),
- Au 1er étage :
- Une grande mezzanine ouverte servant de bureau de 26,63 m²,
- Trois grandes chambres de 28 m², 21,78 m² et 18,33 m²,
- Un W.C indépendant,
- Une cour extérieure de 30 m² ainsi que de deux pièces en enfilade accessibles depuis la cour,
- Un terrain non attenant avec un certificat d'urbanisme constructible de 1052 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 665 € dont 293 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 150 000 € grâce à un bouquet de 37 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 205 €.
Situation et environnement : Cette maison se situe sur la commune de Castelnau-d’Auzan-Labarrère, dans le Gers, au cœur d’un environnement rural typique de la Gascogne. Appréciée pour son calme, ses paysages vallonnés et son authenticité, la commune offre un cadre de vie paisible, entre nature, patrimoine local et traditions du Sud-Ouest, idéal pour profiter de la tranquillité de la campagne. Le bien est à seulement 27 km de Bourrouillan, 37 km de Saint-Puy, 47 km de Barcelone-du-Gers, 52 km de Bassoues, 64 km d'Auch et 68 km de Mirande.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
