Maison - 4 pièces - 97,49 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupé par un couple - CASTETS (40260)
Ages des vendeurs : Homme de 76 ans et Femme 77 ans
Bouquet : 94 400 €
Rente : 390 €
Valeur vénale du bien : 305 000 €
Décote d'occupation : 166 678 € soit 54,65 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de type 4 construite en 2022, offrant 97,49 m² de surface habitable. Elle bénéficie d’une agréable terrasse couverte de 20 m², ainsi que d’une belle parcelle de 663 m². Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété offre un cadre de vie agréable et paisible sur la commune de CASTETS (40) !
Cette maison comprend :
- Un salon/séjour de 33,55 m²,
- Une cuisine 8,79 m²,
- Trois chambres de 11,85 m², 10, 84 m², 9,31 m²,
- Un dressing de 3,03 m²,
- Deux salles de bains de 5,01 m² et 4,23 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un cellier de 5,64 m²,
- Une terrasse couverte de 20,48 m²,
- Un garage de 15 m²,
- Le tout sur une parcelle de 663 m².
Chauffage : Électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 105 € dont 350 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 305 000 € grâce à un bouquet de 94 400 € frais d'agence inclus et 390 € de rente mensuelle.
Situation et environnement : Ce bien est situé à Castets,charmante commune des Landes, offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement naturel préservé. Idéalement située entre forêt landaise et littoral, elle séduit par son authenticité, ses commodités et sa qualité de vie. Le bien est à seulement 23 km de Dax, 57 km de Mont-de-Marsan, 60 km de Bayonne et 68 km de Biscarrosse.
Mécanisme de la vente en viager : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
