Maison – 4 pièces – 92 m²
Viager libre - Maison – Cernay-la-Ville (78720)
Age du vendeur : Femme de 83 ans
Bouquet : 85 000 €
Rente mensuelle : 1 450 €
Valeur vénale : 275 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison de ville de 92 m² habitables, implantée sur un terrain de 355 m², dont la distribution fonctionnelle réserve le rez-de-chaussée aux pièces de vie (entrée, salon, cuisine, WC) et l'étage à l'espace nuit (trois chambres, salle de bains, grenier), le tout complété d'un jardin et d'une buanderie extérieure, au cœur de la commune de Cernay-la-Ville (78720) !
Aux portes de la vallée de Chevreuse !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 5 m²,
- Un salon de 32 m² avec cheminée,
- Une cuisine équipée de 12 m²,
- Un WC,
- À l'étage :
- Trois chambres de 9 m² - 14 m² - 15 m²,
- Une salle d'eau,
- Un grenier,
- Extérieur :
- Une buanderie,
- Un jardin.
Chauffage : Cheminée, Electrique, Climatisation
Assainissement : Tout à l'égout
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 275 000 € grâce à un bouquet de 85 000 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 1 450 €.
Situation et environnement: Ce bien se situe sur la commune de Cernay-la-Ville (78720), dans les Yvelines, au sein du Parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse, à proximité de la forêt de Rambouillet. Le village conserve un cadre de vie agréable et à taille humaine, à environ 40 km au sud-ouest de Paris, à proximité d'une crèche, d'une école, d'une boulangerie, d'un médecin et d'un bureau de poste.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
