Appartement - 3 pièces - 83 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un couple - CHAMONIX-MONT-BLANC (74400)
Age des vendeurs : Homme 80 ans - Femme 78 ans
Bouquet : 840 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 1 380 000 €
Décote d'occupation : 540 000 € soit 39,13 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose au cœur de Chamonix-Mont-Blanc, découvrez ce bel appartement lumineux développant 83 m² de surface Carrez, au sein d’une résidence entièrement rénovée en 2025. Bénéficiant d’un emplacement privilégié avec un accès direct à la rue piétonne, ce bien offre également un panorama remarquable sur le Mont-Blanc, l’Aiguille du Midi, le Brévent ainsi que le glacier des Bossons. Une adresse rare, alliant confort, luminosité et vues exceptionnelles !
Cet appaertement comprend :
- Une entrée de 10,18 m²,
- Un salon de 38,80 m²,
- Une cuisine de 5,60 m²
- Deux chambres de 11,80 m² et 11,20 m²,
- Une salle de bains de 4,34 m² avec W.C,
- Une salle d'eau de 2,84 m² avec W.C,
- Une terrasse.
Chauffage : Gaz
Charges de copropriétés : 1 266 €/ trimestre
Taxe foncière : 1 710 € dont 344 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 1 380 000 € grâce à un bouquet de 840 000 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Le bien se situe au pied du Mont-Blanc, dans la commune de Chamonix-Mont-Blanc qui offre un cadre de vie exceptionnel au cœur des Alpes. La commune dispose de nombreux commerces, services, établissements scolaires et infrastructures, tout en bénéficiant d’un environnement naturel remarquable et d’une attractivité touristique reconnue. Le bien est à seulement 23 km de Saint-Gervais-les-Bains, 29 km de Combloux et 33 km de Megève.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
