Appartement - 3 pièces - 67,77 m²
Vente de la nue-propriété - Appartement occupé par un homme - CHAMPS-SUR-MARNE (77420)
Age du vendeur : Homme 65 ans
Bouquet : 75 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 180 000 €
Décote d'occupation : 105 000 € soit 58,33%
Description du bien : L'Office du Viager vous propose, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1980, ce bel appartement lumineux, traversant de type 3 de 67,77 m², avec un balcon, au 4ème étage avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon avec une vue dégagé et d'un garage fermé, sur la commune de Champs-sur-Marne (77420).
Quartier résidentiel offrant un cadre de vie aux bords de Marne !
Cet appartement constitue une opportunité d’investissement patrimonial en nue-propriété, alliant emplacement de choix et cadre de vie serein.
Ce bien comprend :
- Une entrée de 6,74 m², un séjour de 19,92 m², un dégagement de 4,60 m², une cuisine de 7,74 m², deux chambres de 9,31 m² et 11,52 m², un débarras de 3,04 m² et un WC de 1 m²
- Un balcon de 4,16 m²
- Un garage
Chauffage : Electrique
Charges de copropriété : 586 €/Trimestre
Taxe foncière : 969 €
Situation et environnement : Situé sur la commune de Champs-sur-Marne (77420), dans le département de la Seine-et-Marne, proche des commodités (commerces, écoles, transport, RER A permet de rejoindre PARIS en 25 minutes, accès rapide à l'A4, proche de l'université Gustave Eiffel ainsi que de la Cité Descartes), à seulement 1 km du centre commercial BAY, 5 km de Torcy, 10 km de Marne-la-Vallée et à environ 20 km de Paris.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
