Maison - 6 pièces - 170 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - CHATILLON-LA-PALUD (01320)

Age des vendeurs : Homme 76 ans - Femme 75 ans

Bouquet : 178 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 350 000 €

Décote d'occupation : 172 000 € soit 49,14 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison bois à colombages de type 6 développant 170 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, disposant d’un garage double avec atelier attenant et d’un sous-sol. Implantée sur un terrain de 1 961 m², cette propriété allie charme et beaux volumes sur la commune de CHATILLON-LA-PALUD (01) !

A 30 km de Bourg-en-Bresse, 45 km de Lyon et 100 km de Genève. 

Ce bien comprend :

• Au rez-de-chaussée :
  • Une entrée de 9,96 m²,
  • Une cuisine de 22,81 m²,
  • Un salon/séjour de 43,52 m²,
  • Un bureau de 8,48 m²,
  • Une salle d'eau avec W.C de 2,97 m²,
  • Une terrasse 

• Au 1er étage :
  • Une chambre parentale de 18 m² avec dressing attenant de 4,61 m²,
  • Deux chambres de 13,20 m² et 15,60 m² avec mezzanines disposant d'un balcon extérieur d'environ 5 m²
  • Un bureau de 8,91 m²,
  • Une salle de bains de 7,19 m²,
  • Un W.C indépendant,

• Au 2ème étage :
  • Des combles aménagés en salle de jeu,

• En rez-de-jardin : Un garage de 53,27 m² dont une partie garage double de 33,72 m² avec une mezzanine servant de stockage et une partie atelier de 19,65 m²,
• Un sous-sol de 80 m² divisé  en plusieurs pièces servant de stockage et une cave,
• Le tout implanté sur un terrain arboré de 1 961 m².

Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée (séjour), climatisation réversible (chambre parentale), chaudière à bois. 

Energie : Panneaux photovoltaiques, ballon thermodynamique

Prestations : Alarme et aspiration centralisées

Travaux réalisés en 2025 : réfection de la toiture, installation de la pompe à chaleur et remplacement des portes de garage

Taxe foncière : 1 219 € 

Situation et environnement : Ce bien est situé à CHATILLON-LA-PALUD (01), qui offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement rural et verdoyant. La commune permet de profiter du calme de la campagne tout en restant à proximité des commerces, services et commodités des communes voisines, notamment autour d’Ambérieu-en-Bugey. Le bien est à seulement 11 km d'Ambérieu-en-Bugey, 13 km du Pont-d'Ain, 30 km de Bourg-en-Bresse, 45 km de Lyon et 100 km de Genève.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr