Appartement- 3 pièces - 74,30 m²
Viager occupé avec rente - Appartement occupé par une femme - CHELLES (77500)
Age du vendeur : Femme 65 ans
Bouquet : 21 600 €
Rente mensuelle : 385 €
Valeur vénale du bien : 240 000 €
Décote d'occupation : 148 800 € soit 62 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bel appartement de 3 pièces développe une surface de 74,30 m². Implanté au 3ᵉ étage sur 6 d’une copropriété avec ascenseur, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Ce bien bénéficie également d’un agréable balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur, ainsi que d’une cave offrant un espace de stockage supplémentaire. Le tout situé sur la commune de CHELLES (77) !
Cet appartement comprend :
- Une entrée de 4 m²,
- Un salon lumineux de 23 m² avec un accès au balcon de 4 m²,
- Une cuisine de 8 m²,
- Deux chambres de 15 m²,
- Une salle d'eau de 5 m²,
- Un W.C indépendant,
- Un dressing de 5 m²,
- Une cave.
Chauffage : Gaz de ville
Charges de copropriété trimestrielles : 230 €
Taxe foncière : 1 157 € dont 149 € de taxe d'ordure ménagère récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 240 000 € grâce à un bouquet de 21 600 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 385 €.
Situation et environnement : L'appartement est situé sur la commune de CHELLES, ville dynamique de l’Est parisien, qui séduit par son équilibre entre vie urbaine et espaces verts. Appréciée pour sa desserte rapide vers Paris, ses nombreux commerces et ses infrastructures, elle offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Le bien est à seulement 22 km de Créteil, 28 km de Paris, 51 km de Rueil-Malmaison et 52 km de Garches.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
