Maison - 3 pièces - 85 m²
Vente en nue-propriété - Maison occupée par une femme - CHENOVE (21300)
Age du vendeur : Femme de 78 ans
Bouquet : 156 600 €
Aucune rente
Valeur vénale : 240 000 €
Décote d'occupation : 83 400 € soit 34,75 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette belle maison de caractère de 1937, sur un terrain d'environ 286 m², avec toiture refaite en 2024 et chaudière neuve. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon avec salle à manger, d'une cuisine séparée ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'un ancien garage aménagé en buanderie avec salle d'eau ; l'étage dessert deux chambres en enfilade et une salle de bain. Elle bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une cave en sous-sol, d'un garage et d'une terrasse d'environ 40 m² accessible depuis la cuisine, le tout situé à Chenôve (21300).
Ce bien comprend :
- Au Rez-de-chaussée :
- Entrée de 3,77 m²
- Séjour/salon de 24,15 m²
- Cuisine de 14,05 m² avec direct à la terrasse de 40 m²
- Ancien garage aménagé en buanderie avec une salle d'eau
- Au 1er étage :
- Deux chambres en enfilade (12 m² chacune)
- Salle de bain de 3,60 m²
- W.C
- Sous-sol :
- Cave
- Garage d'environ 35 m²
- Le tout sur une parcelle de terrain de 286 m²
Assainissement : Tout à l'égout
Chauffage : Gaz (Chaudière installée en 2025)
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 240 000 € grâce à un bouquet de 156 600 € frais d'agence inclus .
Situation et environnement : Ce bien est situé à Chenôve, commune de Côte-d'Or, aux portes de Dijon, en Bourgogne-Franche-Comté. Chenôve conserve un patrimoine historique et viticole remarquable, notamment son quartier des Marcs d'Or et les vestiges de son vignoble ducal, tout en offrant un cadre de vie résidentiel entre nature et proximité immédiate des commodités. La commune bénéficie d'une situation géographique privilégiée aux portes de Dijon, à proximité également de Beaune, permettant de profiter facilement des services, commerces et infrastructures de l'agglomération dijonnaise. Le bien est à seulement 3 km du centre de Dijon, 5 km de la gare de Dijon-Ville, 35 km de Beaune, 45 km d'Auxonne et 65 km de Chalon-sur-Saône.
Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Une vente en nue-propriété est une forme particulière de vente où le vendeur, appelé "usufruitier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "nu-propriétaire", tout en continuant à l'occuper ou à le louer jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de mensualité à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales de la vente en nue-propriété sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit d'user du bien et d'en percevoir les fruits, , appelé "usufruit", il continue donc soit à occuper personnellement son bien soit à le louer jusqu'à son décès.
- Absence de mensualité : L'acquéreur verse un bouquet unique. Cela simplifie la transaction pour l'acquéreur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : Le vendeur conserve à sa charge la taxe foncière jusqu'à son décès.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, aucune revalorisation ne sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de vente peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de mensualités, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
