Maison - 4 pièces - 142 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - CLAVEYSON (26249)
Âge du vendeur : Homme 74 ans
Bouquet : 90 000 €
Rente mensuelle : 640 €
Valeur vénale du bien : 290 000 €
Décote d'occupation : 128 396 € soit 44,27 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison des années 2000 avec pierres apparentes de type 4, offrant 142 m² de surface habitable, disposant de deux grandes terrasses, d'un garage double ainsi que d'un grand atelier, le tout sur 1 732 m² de terrain, située à quelques minutes du Rhône, dans un endroit calme et agréable sur la commune de CLAVEYSON (26) !
A seulement 15 minutes de Saint-Vallier !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée : Une entrée donnant sur une belle pièce de vie d'environ 63 m² comprenant un séjour/salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec sa salle d'eau, W.C. indépendant,
- À l'étage : Deux chambres sous combles, une salle d'eau avec W.C,
- Une grande pièce de 28 m² en partie inférieure de la maison pouvant servir de chambre, salle de jeux, etc...,
- Deux terrasses de 30 m²,
- Un garage double,
- Un atelier de 62 m²,
- Une cave,
- Le tout sur un terrain de 1 732 m².
Chauffage : Électrique et poêle à bois
Assainissement : Fosse septique (non conforme)
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CLAVEYSON dans le département de la Drôme, à seulement 12 km de Saint-Vallier où l'on trouve toutes les commodités (supermarché, médecin, poste, boulangerie école, collège, lycée), 23 km de Romans-sur-Isère, 24 km de Saint-Laurent d'Onay, 30 km de Valence, 69 km de Saint-Étienne et 78 km de Lyon.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
