Maison - 5 pièces - 210 m²

Viager occupé sans rente - Maison occupée par un homme - COMBLOUX (74920)

Age du vendeur : Homme 81 ans 

Bouquet : 1 130 000 €

Aucune rente 

Valeur vénale du bien : 1 620 000 €

Décote d'occupation : 490 000 € soit 30,24 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce magnifique chalet de type 5 développant 210 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Il bénéficie de beaux volumes ainsi que d’une vaste terrasse de 30 m², idéale pour profiter pleinement de son environnement exceptionnel. Édifié sur un terrain de 1 548 m², ce bien profite d’un emplacement privilégié sur les hauteurs de Combloux (74) !

Vue spectaculaire sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes !

Ce bien comprend :

• Au rez-de-chaussée :
  • Une entrée de 10 m², 
  • Un salon salle à mager de 56 m²,
  • Une cuisine de 10 m²,
  • Une chambre de 12,50 m²,
  • Une salle de bains de 5,20 m²,
  • Un W.C indépendant,
  • Une terrasse de 30 m²,

• Au 1er étage :
  • Trois grandes chambres de 19,30 m², 17,40 m² et 16,30 m²,
  • Une salle de bains de 3,80 m²,
  • Un W.C indépendant,
  • Une buanderie de 6 m²,

• Une mezzanine avec grenier de 35 m²
• Un atelier de 3,70m²
• Le tout édifié sur un terrain de 1 548 m².

Chauffage : Fioul et cheminée

Taxe foncière : 3 600 € 

Situation et environnement : Ce bien est situé à COMBLOUX (74), station-village appréciée pour son cadre naturel et sa vue remarquable sur le massif du Mont-Blanc. La commune dispose de commerces et services de proximité, tout en offrant un environnement paisible et un accès facile aux stations et commodités du secteur de Megève. Le bien est à seulement 5 km de Megève, 8 km de Sallanches, 10 km de Saint-Gervais-les-Bains et 32 km de Chamonix.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr