Maison - 4 pièces - 148,30 m²
Viager libre - Maison – Homme (41110)
Age du vendeur : Homme de 78 ans
Bouquet : 55 500 €
Rente mensuelle : 1 700 €
Valeur vénale : 300 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison, d'une surface habitable de 148,30 m² sur un étage, de type 4, disposant d'un garage, d'une piscine, d'un patio et de dépendances, située sur un terrain d'environ 4 000 m² sur la commune de Couffy (41) !
A seulement 10 minutes du zoo de Beauval !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée de 6,60 m², une cuisine ouverte de 9 m² sur une belle pièce de vie de 48 m² disposant de grandes baies vitrées offrant un accès direct sur la terrasse, une arrière-cuisine de 22 m², une chambre de 12,70 m² avec une salle de bain et W.C de 7 m², un W.C indépendant de 4 m², un bureau de 6 m²,
- À l’étage : deux chambres (13.60 m² et 17 m²), une mezzanine, une grande salle de bain et un dressing,
- Un patio devant la piscine,
- Un garage fermé,
- 350 m² de dépendances transformables en chambres d'hôtes ou autres projets,
- Le tout sur un terrain de 4 000 m².
Chauffage : Pompe à chaleur, cheminée et électrique
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 815 €
Situation et environnement: Cette maison se situe sur la commune de Couffy (41), dans le département du Loir-et-Cher, à 6 km des commerces et services de St Aignan-sur-Cher, à 26 km de Romorantin et à 40 km de Blois.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
