Maison - 8 pièces - 240 m²
Viager libre - Maison – Femme - COURTENAY (45320)
Age du crédirentier : Femme de 83 ans
Bouquet : 44 000 €
Rente mensuelle : 850 €
Valeur vénale : 150 000 €
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette grande maison de caractère édifiée en 1875, de type 8, offrant 260 m² de surface habitable, sur trois niveaux, disposant d'un cellier, d'une cave et d'un garage, le tout implanté sur un terrain de 442 m², située au centre-ville de la commune de COURTENAY (45) !
A seulement 30 minutes de Nemours !
Ce bien immobilier comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 6 m²
- Une salle à manger de 19 m²
- Une cuisine de 12 m²
- Une 1ère chambre de 18 m²
- Un bureau de 9 m²
- Un W.C. de 2 m²
- Au 1er étage :
- Une seconde salle à manger de 19 m²
- Une salle d'eau avec W.C de 3 m²
- 3 chambres (15 m² - 11 m² - 9 m²)
- Au 2eme étage :
- 3 autres chambres (14 m² - 13 m² -10 m²)
- Une cave voutée
- Un cellier de 16 m²
- Un grenier de 16 m²
- Un garage de 38 m²
Travaux à prévoir : Rafraîchissement général et remplacement des menuiseries (simple-vitrage)
Chauffage : Gaz de ville par air pulsé
Taxe foncière : 2 070 €
Situation et environnement : Le bien immobilier se situe sur la commune de Courtenay (45), à proximité immédiate des commerces et services (boucherie, boulangeries, magasin de bricolage, garagistes, coiffeurs, médecins, pharmacie, école primaire, ...), à seulement 26 km de Montargis, 27 km de Sens, 56 km d'Auxerre et 117 km d'Orléans.
Mécanisme du viager libre : L'investisseur dispose du bien dès le paiement du bouquet le jour de la signature de l'acte authentique et paie ensuite au vendeur une rente viagère jusqu'à son décès. En contrepartie, il bénéfice de la jouissance du bien dès le passage de l'acte d'achat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager libre est une forme de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède la propriété d'un bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", sans conserver le droit de l'occuper. Contrairement au viager occupé, le bien est libre de toute occupation dès la signature de l'acte de vente, ce qui permet à l'acquéreur de l'utiliser, de le louer, ou de le revendre immédiatement.
Les principales caractéristiques du viager libre sont :
- Liberté d'occupation : Le bien est libre d'occupation dès la vente. L'acquéreur peut en prendre possession immédiatement, l'occuper, le louer selon ses souhaits.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet". Ce montant est généralement plus élevé dans un viager libre que dans un viager occupé, car l'acquéreur obtient un bien immédiatement disponible.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur verse une rente viagère au vendeur, jusqu'au décès de celui-ci. La rente est calculée en fonction de l'espérance de vie du vendeur et de la valeur du bien.
- Absence de réduction pour occupation : Contrairement au viager occupé, où la valeur du bien est réduite pour tenir compte du droit d'usage du vendeur, le prix de vente dans un viager libre est basé sur la valeur de marché du bien, puisqu'il est immédiatement disponible pour l'acquéreur.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : L'acquéreur prend en charge l'ensemble des travaux sur le bien à compter de son acquisition.
- Intérêts pour l'acquéreur : Le viager libre peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien immobilier sans attendre, que ce soit pour y vivre, le louer. Cependant, il implique souvent un coût initial plus élevé.
