Maison - 5 pièces - 114 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - CREYSSENSAC-ET-PISSOT (24380)
Ages des vendeurs : Homme de 93 ans et Femme de 83 ans
Bouquet : 77 650 €
Rente mensuelle : 930 €
Valeur vénale du bien : 290 000 €
Décote d'occupation : 109 576 € soit 37,78 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison contemporaine de 2022, d'une surface habitable de 142 m² sur sous-sol complet, disposant en plus, d'un appartement indépendant, de type 2 de 38 m², dans un environnement calme et verdoyant, sur une parcelle de 2 224 m², située sur la commune de Creyssensac-et-Pissot (24380) !
Cette maison comprend :
- Au-rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie de 50,24 m² baignée de lumière grâce à ses baies vitrées, avec séjour exposé sud/est, une cuisine américaine entièrement équipée, donnant accès à une terrasse de 38 m², quatre chambres confortables (de 9 à 11 m²) dont une avec dressing et salle d'eau privative, une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier de 4,7 m² et un garage attenant de 15 m²,
- Au rez-de-jardin : un vaste sous-sol de 119 m² et un appartement indépendant de 38,56 m² comprenant un séjour avec une cuisine ouverte donnant sur une terrasse, une chambre et une salle de bain avec WC,
- Le tout sur un terrain clos et arboré de 2 224 m².
Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, l'appartement indépendant est chauffé électriquement
Assainissement : Individuel conforme
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de CREYSSENSAC-ET-PISSOT, très calme, sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur la campagne, à 10 minutes des commodités (écoles, boulangerie, médecin et commerces), à 4 km de Chalagnac, 19 km de Périgueux, 37 km de Bergerac, 60 km Coly-Saint-Amand et Sarlat.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
