Maison - 4 pièces - 106 m²
Viager occupé avec rente - Maison occupé par un homme - DAX(40100)
Age du vendeur : Homme 81 ans
Bouquet : 117 500 €
Rente mensuelle : 650 €
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 83 702 € soit 33,48 %
Description du bien : L'Office du Viager vous propose cette maison de type 4 construite en 2011 développant 106 m² de surface habitable répartis sur 2 niveaux. Fonctionnelle et parfaitement entretenue, cette propriété offre un cadre de vie confortable et bénéficie d’un garage mitoyen, apportant un véritable atout au quotidien. Le tout est implanté sur une parcelle de 226 m² dans un quartier calme et agréable de la commune de DAX (40) !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Un salon de 40 m²,
- Une cuisine de 12 m²,
- Une chambre de 12 m²,
- Une salle de bain avec W.C de 4,50 m²,
- À l'étage :
- Deux chambres de 14 m² et 11 m²,
- Une salle de bain avec W.C de 4,50 m²,
- Une terrasse de 15 m²,
- Un cellier de 6 m²,
- Un garage de 12 m²,
- Le tout implanté sur un terrain de 226 m².
Chauffage : Électrique avec climatisation réversible
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1 570 €
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 250 000 € grâce à un bouquet de 117 500 € frais d'agence inclus et une rente mensuelle de 650 €.
Situation et environnement : La maison est située sur la commune de DAX, qui séduit par son cadre de vie agréable, son patrimoine et son ambiance conviviale. Entre espaces verts, commerces et proximité de l'océan Atlantique, elle offre une qualité de vie particulièrement appréciée tout au long de l'année. Cette maison bénéficie de toutes les commodités à quelques minutes : crèche à 5 minutes, écoles, collège et lycée à 10 minutes, ainsi que boulangerie, médecin et pharmacie à 5 minutes. La poste et la supérette sont accessibles en 10 minutes, et un golf se trouve à seulement 6 minutes. Le quartier profite d'une circulation fluide, d'un stationnement facile et d'une desserte par les lignes urbaines de Dax, avec des arrêts à proximité immédiate. Le centre-ville se rejoint en 5 à 7 minutes en voiture, ou en 10 à 12 minutes en bus. Un secteur recherché offrant une belle attractivité locative et une forte demande pour les maisons individuelles.Le bien est à seulement 31 km de Hossegor, 47 km de Bayonne, 58 km de Mont-de-Marsan et 75 km de Mimizan.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé avec rente est un type de vente immobilière en viager où le vendeur, appelé "crédirentier," cède la propriété de son bien à un acquéreur, appelé "débirentier," tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Contrairement au viager sans rente, ce type de contrat inclut à la fois un versement initial, appelé "bouquet," et des versements périodiques, appelés "rentes viagères," que l'acquéreur doit payer au vendeur.
Les caractéristiques principales du viager occupé avec rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé le "droit d'usage et d'habitation" jusqu'à son décès. Ce droit d'occupation réduit la valeur du bien pour l'acquéreur, qui en devient néanmoins le propriétaire dès la signature du contrat.
- Réduction du prix de vente : Le montant total que l'acquéreur paie (bouquet + rentes) est inférieur à la valeur marchande du bien, car une décote d'occupation en fonction de l'espérance de vie du vendeur est appliquée sur le bien. On détermine ainsi ce que l'on appelle la valeur occupée du bien.
- Paiement du bouquet : L'acquéreur verse une somme initiale au vendeur, appelée "bouquet." Cette somme correspond à une partie de la valeur occupée du bien.
- Versement de rentes : En plus du bouquet, l'acquéreur s'engage à verser une rente viagère au vendeur. Ces versements se poursuivent jusqu'au décès du vendeur. Les rentes correspondent au solde de la valeur occupée du bien répartie selon le nombre d'années d'espérance de vie du vendeur. Ces rentes sont soumises à l'indexation selon l'indice des coûts à la consommation hors tabac à chaque d'année d'anniversaire du contrat.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation de la rente sera opérée.
- Intérêts pour l'acheteur : Ce type de viager peut être intéressant pour un acquéreur qui souhaite acquérir un bien à un coût initial réduit, tout en ayant la possibilité de diversifier son investissement grâce au paiement échelonné des rentes.
