Maison - 4 pièces - 119 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - DIERREY-SAINT-JULIEN (10190)
Age du vendeur : Homme 84 ans - Femme 83 ans
Bouquet : 158 000 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 280 000 €
Décote d'occupation : 122 000 € soit 43,57 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de plain-pied de 4 pièces, 119 m², construite dans les années 2000, offrant un confort de vie optimal sur un vaste terrain de 2 684 m² à DIERREY-SAINT-JULIEN (10) !
A seulement 20 km de Troyes !
Ce bien comprend :
- Au rez-de-chaussée :
- Une entrée de 5 m²,
- Une cuisine fonctionnelle de 15 m²,
- Un grand salon/salle à manger lumineux de 40 m²,
- 3 chambres de 14 m², 12 m² et 9,8 m²,
- Une salle de bain,
- Un W.C indépendant,
- Au sous sol (150 m²) :
- Un garage pour 2 à 3 voitures,
- Une pièce aménagée en bureau,
- Une cuisine,
- Une salle de sport,
- Une chaufferie,
- Un atelier,
- Une construction dédiée à l’accueil d’un spa,
- Un espace barbecue,
- Un abri de jardin,
- Le tout sur un terrain arboré de 2 684 m².
Chauffage : Electrique (ballon thermodynamique récent), cheminée
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 1369 € dont 408 € de taxe d'ordures ménagères récupérables auprès du vendeur
Situation et environnement : Ce bien est situé sur la commune de Dierrey-Saint-Julien (10), à proximité de l'agglomération de Troyes avec toutes ses commodités (commerces, médecins, poste, école, collège, lycée) et à seulement 14 km de Marigny-le-Chatel, 18 km de La Rivière-de-Corps, 20 km de Troyes et 28 km de Romily-sur-Seine.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
