Maison - 4 pièces - 86 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par une femme - DOURBIES (30750)
Age de la vendeuse : Femme de 72 ans
Bouquet : 60 000 €
Rente mensuelle : Aucune
Valeur vénale du bien : 120 000 €
Décote d'occupation : 60 000 € soit 50,00 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette maison en pierre, située dans le pittoresque village de DOURBIES, de type 4, d'une surface habitable de 86 m², rénovée avec goût, avec ses poutres apparentes et son ambiance cocooning, disposant d'une belle terrasse tropézienne !
Au coeur des Cévennes !
Cette maison comprend :
- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse, murs clairs et ambiance chaleureuse, une chambre actuellement utilisée en salon, une cuisine séparée, une salle d'eau avec WC
- A l'étage : une chambre et un bureau avec une belle terrasse tropézienne
Aucuns travaux majeurs à prévoir : Double vitrage, toiture en bon état.
Chauffage : Poêle, cheminée et radiateurs électriques
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 744 €
Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé à Dourbies, situé dans le département du Gard, nichée à 900 mètres d'altitude, dans un cadre naturel préservé, c'est une commune authentique, vivante toute l'année, proche des commerces de première nécessité, à seulement 13 km de Saint Jean du Bruel, 18 km de Lanuéjols, 30 kms de Meyrueis, 35 km de Valleraugue et 50 km de Millau.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
