Maison - 4 pièces - 111,78 m²
Viager occupé sans rente - Maison occupée par un couple - DOURLERS (59)
Age des vendeurs : Homme 78 ans - Femme 77 ans
Bouquet : 135 900 €
Aucune rente
Valeur vénale du bien : 250 000 €
Décote d'occupation : 114 100 € soit 45,64 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente dans un environnement calme, cette maison de type 4 développe 111,78 m² de surface habitable et dispose de combles aménageables sur toute sa superficie, offrant un beau potentiel d’agrandissement. Elle bénéficie également d’une terrasse, d’un garage et d’un carport, le tout sur un terrain arboré de 1 260 m², sur la commune de DOURLERS (59) !
Ce bien comprend :
- Un salon/salle à manger,
- Une cuisine,
- Trois chambres,
- Une salle de bains,
- Un W.C indépendant,
- Un carport,
- Un garage,
- Le tout implanté sur un terrain arboré de 1 260 m².
Chauffage : Gaz
Taxe foncière : 1 122 € dont 318 € de taxe d'ordures ménagères récupérable
Accédez à la propriété de ce bien valorisé 250 000 € grâce à un bouquet de 135 900 € frais d'agence inclus.
Situation et environnement : Ce bien est situé à DOURLERS (59), petite commune rurale offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Les commerces, services et équipements du quotidien sont accessibles dans les communes voisines, permettant de profiter d’un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles. Le bien est à seulement 13 km de Maubeuge, 47 km de Valencienne et 52 km de Charleroi (Belgique).
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un viager occupé sans rente est une forme particulière de vente en viager où le vendeur, appelé "crédirentier", cède son bien immobilier à un acquéreur, appelé "débirentier", tout en continuant à l'occuper jusqu'à son décès. Dans ce type de contrat, il n'y a pas de rente viagère mensuelle à verser. Au lieu de cela, l'acquéreur verse une somme unique au moment de l'achat, appelée "bouquet".
Les caractéristiques principales du viager occupé sans rente sont :
- Occupation du bien : Le vendeur conserve le droit de vivre dans le bien, appelé "droit d'usage et d'habitation", jusqu'à son décès.
- Absence de rente : Contrairement au viager occupé avec rente où l'acquéreur verse une rente périodique au vendeur, ici, le paiement se limite au bouquet initial. Cela simplifie la transaction pour l'acheteur qui n'a pas à gérer des versements réguliers.
- Réduction du prix de vente : Le prix de vente du bien est décoté pour tenir compte de l'occupation faite par le vendeur. Cette réduction est basée sur l'espérance de vie du vendeur et la valeur locative du bien.
- Taxe foncière : L'acquéreur prend en charge la taxe foncière du bien dès la signature de l'acte d'acquisition.
- Travaux : Le vendeur conserve à sa charge l'entretien du bien et l'acquéreur prend en charge les gros travaux.
- Cas de départ anticipé : En cas de départ avant le décès du vendeur, une revalorisation du bouquet sera opérée.
- Intérêts pour l'acquéreur : Ce type de viager peut être intéressant pour un investisseur qui souhaite acheter un bien à prix réduit sans avoir à gérer le paiement de rentes, avec la perspective de récupérer le bien plus tard.
