Maison - 5 pièces - 118 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - DOUSSARD (74210)

Age du vendeur : Homme 65 ans 

Bouquet : 97 575 €

Rente mensuelle : 1 150 €

Valeur vénale du bien : 655 000 €

Décote d'occupation : 364 505 € soit 55,65 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente ce beau chalet d'habitation en bois de type 4 d'environ 97 m² habitables (112 m² au sol) disposant d'un appartement annexe de type studio d'environ 21 m² habitables (32 m² au sol) sur un terrain de 1 500 m² en fond d'impasse sur la commune de DOUSSARD (74).

Idéalement situé autour du lac d'Annecy à seulement 200 m de la piste cyclable qui le longe ! 

Cet ensemble immobilier comprend : 

• Une maison principale de type 4 d'environ 97 m² habitables (112 m² au sol) composée de :
  • Au rez-de-chaussée : un séjour/salon de 28,66 m², une cuisine de 7,83 m², trois chambres (9,86 m², 10,80 m²), une salle de bains de 4,10 m², un WC
  • Au 1er étage : une mezzanine de 30,30 m² avec une 3ème chambre et une salle d'eau avec douche, 1 vasque et WC
• Un appartement de type studio d'environ 21 m² habitables (32 m² au sol) situé à l'étage du garage composé de :
  • Une pièce de vie, une salle d'eau avec douche, 1 vasque et WC de 3,40 m²
• Une terrasse de 48 m²
• Un garage de 28,50 m²
• Un atelier de 27 m²
• Une cave en sous-sol de 27 m²
• Une serre de 35 m²
• Le tout sur un terrain de 1 500 m²

Chauffage : Climatisation réversible

Atout : Panneaux photovoltaiques

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 231 €

Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de DOUSSARD, à 200 mètres de la piste cyclable faisant le tour du Lac d'Annecy et de la route départementale Axe Annecy/Albertville, proche de toutes commodités (crèche, école, collège, lycée, boulangerie, médecin, poste).  Ce bien est situé à 7 km de Talloires, à 20 km d'Annecy-le-Vieux, à 28 km d'Albertville, à 45 km de Megève, à 50 km d'Aix les Bains et du Lac du Bourget, à 60 km de Genève (Suisse) et à 80 km de Chamonix-Mont-Blanc.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr